こんばんは。設計のカワモトです。
先日、奈良県広陵町・Ｋ邸新築工事のお引き渡しを行いました。 
←住宅設備の器具説明
キッチンは納期が間に合うか心配でしたが、バッチリ間に合い一安心。 
↑今回はリビングに薪ストーブを設置していまして、器具説明では薪を用意していて実際に焚きました。 
↑薪の焚き方や使用方法など念入りに確認していました。寒くなってストーブを使用している際に一度、訪問してみたいですね。 
↑外構工事がまだ残っているのでもう一踏ん張り、日中はまだまだ暑いですが頑張りましょう。
byカワモト
こんばんは、設計担当の田中です。
先日、引き渡してから3ｶ月程経て、箕面市･T邸の方へ訪問させて
頂きました。
中古物件を購入されて、リフォームさせて頂いたのですが
庭が広く、植えた植栽も、元気に育っていました。
リビングからの開口が元々、広かったので、外とのつながりが
しっかり取れています。境界周囲に板塀を設けたので、
手前の木々がきれいに見えます。
雑木林っぽくなってきましたが、個人的には、いい感じに思えました。
ダイニングテーブル、ソファー、ローソファーとテーブル（縁側的配置）
いろんな、居場所があって、なかなか、くつろげそうです。
広い敷地に広い空間、うらやましいですね！！
ありがとうございました。
BY タナカ
こんばんは。設計のカワモトです。
東住吉区・Ｈ邸リフォーム工事の現場は大工工事に入りました。
床の下地の状況です。床材はＤ・Ｋは大判のタイルを貼る予定でホールは土佐栂を貼る予定です。
↓先週の日曜日に建築模型のワークショップの様子です。
今年で３回目です。子供さんが多くとても賑やかなワークショップです。
↑最初は２時間くらいで終わって時間を余らせてしまうのではと思っていましたが、
思ったより時間が掛かり予定していた時間くらいまでかかりました。
細かい部品のカットや段ボールのカットなど難しかったですね。
最後は皆さん完成してとても良かったです。ありがとうございました。
byカワモト
こんばんは、設計のヤマガタです。
模型ＷＳを間近に控え、当日造っていただく部材の精度を上げています。
モックアップを早い段階でササオさんが造ってくれたおかげで
細かい問題点を発見、修正という追い込み作業中です。
例年、結構バタバタになる模型ＷＳですが、
今年はご参加いただく方々の＋アルファのまでできるのでは、と考えています。 
↑試行錯誤の数々。
どのように組み立ててもらうのが、キレイに仕上がるか・・・。
↑各パーツを切り出して、 
どの部分が難しいのか、どこに時間がかかるのかを実際に組み立てて確認。
良いものになると思います。
まだ若干の空きがあるそうです。
ご興味のある方は是非どうぞ！
byヤマガタ
こんばんは。設計及び営業担当の田中です。
水も電気もガスも何も引き込まれていない敷地があったとします。
おそらく、みなさんは、そんな土地に家を建てようとは思わないと思います。
しかしながら、何もないからこそ自由にインフラ整備ができるとも言えます・・・。
●最終桝がない
下水工事は、大阪市の場合、ただ（無償）で本管まで接続して、
最終桝の設置まで行ってもらえます。ただし、4ヶ月程待たされます。
これは、前のブログでも書きましたが、施主さんが直に水道局に行って
交渉すれば10日は短縮できます。
ところで、下水桝は、約45?角ほどあり、作業スペースを含めると。
60?ほどの空きが必要です。
もし最初から、下水桝が、変な場所に設置されていたら・・・。
下水桝は、新たに引き込まない限り、位置変更することは、ほぼ不可能です。
桝の所だけ、建物をかき込むことは、できないので、基礎ごと道路から
60センチ下がらないといけない狭小な土地であれば、結構ネックになります。
最終桝とはこんな形をしています。道路を割って本管までつなぎます。
だいたい、6人ぐらいで半日仕事です。申請もして頂いて無償はありがたいです。
●水道(給水管）の引き込みがない。
こちらは、大阪市の場合は、有償です。
道路からの引込みの長さによりますが、約30万?50万（申請費用別）
＋α道路舗装費が必要です。
水道屋さんは、引き込み距離が長くても、短くても、暑そうに土を掘りながら、
工事手間はいっしょやと言いますが、わたしは違うと感じています。
水道は、道路に対して４０?くらいの間口があればﾒｰﾀｰﾎﾞｯｸｽを含めて引き込む
ことが可能です。
※ﾒｰﾀｰの移動も、基本的にはできません。本管から引き込まれる水を止水する
ことができないからです。
何度か、例外を見たことはあります。 
水道の引き込みも結構深くまで掘ります。メータまで設置が終わると埋め戻して
アスファルト舗装までします。
●ガスの引き込み
ガスは、大阪ガスが、無償で引き込んでくれます。
これは、本当に、全く問題なく、快く引き受けてくれます。
本当に大阪ガスは、太っ腹と感じます。
しかしながら、その費用が、全部、ガス料金に添加されていることを忘れては
なりません。それでも、ガス代は安いと思います。
プロパンガスで育った身としては、都市ガスは非常に割安なエネルギーと
思います。
ガス配管は水道の引き込みの真横を通ります。最終的には
ガス屋さんで水道引き込みの所もまとめて道路舗装復旧をお願いします。
比較的浅い所を横断しています。
上記報告では、結構な人手を要していますが、無償の部分が多く、
インフラ整備には意外と費用がかかりません。
何もない土地で水や排水やガスや電気が使える様になると
生命が吹き込まれる様で、感動します。
普通といえばそうなのですが・・・。
参考にしてください。
By タナカ
こんばんは。設計のカワモトです。
東住吉区・Ｈ邸リフォーム工事の現場着工しました。
木造２階建の１階部分のＬＤＫと水回りをリフォームします。
和室だった部屋を今回のリフォーム工事することでガラッと空間が変わると思います。 
↑解体前の様子 
↑解体中の様子です。暑い中大変ですが、手伝いのドウニシさん頑張っています。
まだまだ暑い日が続きますが頑張って乗り切りましょう。
byカワモト
こんにちは、設計のヤマガタです。
西宮市・Ｔ邸マンションリフォーム工事を先日お引き渡しいたしました。
今思い返せば、年のはじめ、まだ寒い頃から打合せを始め、
計画内容を固め、着工時期を少しお待ちいただいてようやくの
お引き渡しとなりました。
↓施主宅にて最初の打合せ この頃はまだ真冬です。 
工事の内容は、
・キッチンの更新
・和室を無くして、ウォークインクローゼットを作る
・玄関?ＬＤＫの内装仕上げの変更(フローリング→絨毯／壁紙→塗装仕上)
この３点ですが、ひとつひとつ細部の寸法を確認し、選び、造っていきました。 
↓…そして完成。工事は走りに走って１ヶ月で終えることができました。 
↓ほっと一息するツジモトです。 
お引き渡しも、どことなくゆったりした時間が流れます。
ほんとに大変お待たせいたしました。
これからもどうぞ宜しくお願いします。
by ヤマガタ
こんばんは、設計と営業担当の田中です。
今週は、着工中の現場打ち合わせより、
メンテナンスや計画中の物件の現地調査や役所への協議に追われました。
◎最近気づいたこと
新築の際、用途地域と防火地域･給水、下水調査などを行います。
◎用途地域について
用途地域は、住居系地域、工業系地域、商業系地域におおまかに分かれます。
大阪市は、住居系地域のうち中高層住居専用地域以外は、建坪率が80％まで
緩和されています。
ちなみに、東京都内では、全域で緩和がないので敷地に対して60%まで
しか建てれません。
大阪市内では15坪の土地に対して、12坪まで建てれるのに対して
東京都内では、9坪の家しか建てれない計算です。
大阪市の緩和は、10年前ぐらいからだと思いますが
狭小の東京の方で、未だ緩和がないことに驚きました。
◎防火地域について
大阪府下の多くの地域で、準防火地域化が進んでいます。
四条畷市で計画があり、調べていて気づきました。
家などほとんどない山林の方でも、通り一辺倒に準防火地域指定となっており
びっくりしました。
2013年度からの実施です。
気になって、東大阪市等も調べましたが
この2.3年以内に切り替わっていくようです。
準防火地域に切り替わって何がつらいかといいますと
建物を防火構造等にしないといけないことです。
特に、最近では、木造の防火サッシが新しい基準のものに更新されており
旧来の商品の2倍以上の金額となっています。
無指定の法22条地域に比べ、建築コストは10%程度は上がってしまうと
思われます。
準防火地域では、建築確認申請なしで、リフォームにおける増築行為は、一切できません。
◎上水･下水について
こちらは、共に、今月ぐらいから、大阪市内及び、府下において
上下水共に、インターネットで閲覧できる様になりました。
下水や水道の引き込みについて、無ければ有償で道路から引き込まない
といけません。下水については、無償で引き込んでくれます。
余談ですが、下水の引き込みは、管轄の水道工営所が管理していますが
業者が問い合わせても、あまりいい対応をしてくれませんが
施主と名乗って工営所に交渉に行きますと、手のひらを返した様に
親切な対応をしてくれます。
それでも、役所の方々は、昔にくらべると、非常に対応が真摯になってきた
ように感じます。公僕という言い方は失礼ですが、ほんとうに、
よく、働かれていると思います。
いろいろ、長々とすいません。
◎最後に
現場写真があまりないので
例年、行っております、東大阪市枚岡のあじさい園で、見つけました
カタツムリの写真を掲載させて頂きます。
子供の頃、梅雨の時期必ず、見かけたカタツムリを
ここ10年以上、見ていなかったので、驚いて撮影しました。
身近なところでも生態系が確実に変化しています。
我々、工務員は少なからず、環境に傷を残す仕事ですので
自然を労りながら活動を続けたいものです。 
BY タナカ
こんばんは。設計のカワモトです。
奈良県広陵町・Ｋ邸新築工事の現場定例打ち合わせを行いました。
いつも土曜日の午前中に行っていまして、施主様ご夫婦もご参加して頂いています。 
↑ベッショ大工や現場監督が施主様にいろいろと説明中です。
施主様が現場の掃除機見て気に入った様でメーカーや機能の説明もしていました。 
↑現場監督フルカワさんによるキッチンの位置の墨出しの最中。
現場はきっちりと整理整頓されていまして、ビスや掃除道具の棚や上履きの棚など施主様が見ても関心されていました。 
↑足場が解体されるまで約１ヶ月です。引渡まで約２ヶ月を切っています。
byカワモト
こんばんは、設計のヤマガタです。
大阪製罐株式会社の社員食堂改修工事が着々と進行中。
壁、天井の塗装、家具の塗装も終盤。
照明器具付けが進んでおります。
壁、天井は白。家具はラワン合板で濃い目の茶色に仕上げています。
広めのカウンター前には新たにガラス窓を設置。
ライン状のベース照明も点灯。そして右側に設けた壁のくぼみに…、
ひとつひとつ丁寧に明かりを落としてもらいました。
もう間もなくのお引き渡しです。
テーブル、椅子等の家具が入るまでは気が抜けません。
byヤマガタ