東大阪 Ｉ＆Ｗ邸（新築工事）
STEP0 施主
初顔合わせ
- お父様、ご夫婦、中学生になる娘さんの４人家族。
- 時間がかかっても色々考えて自分たちの納得するモノをつくりたい。
- キッチンもお風呂も玄関も別々で二世帯住宅にしたい
お客様のこだわり
- 家族と共に過ごせば過ごすほど愛着がわいてくるような家を建てたい。
- 風が通り季節を感じられ、シンプルだけど木の温かさを感じられる家。
- アイランド型のオールステンレスキッチンをオーダーしたいが、
よく分からないので相談したい。
敷地調査
土地がお決まりの方は設計スタッフが現地へ行き、敷地の様子を採寸・確認します。土地探し
土地をお探しの方は日住サービスの成田さんを当社の不動産窓口として、土地探しのお手伝いもさせて頂いております
資金計画
ご要望の方は、(株)ビジネスアスリートの後藤さんによる
ファイナンシャルプランニングを受けることもできます。
STEP1 要望事項 Ｉ＆Ｗ邸のこだわり
そして木村
も交えてお客様のこだわりや要望をお伺いしますお客様からの具体案
- ウエットスーツやキャンプ道具など趣味のモノを収納するスペースが玄関にほしい。
- リビングに置く一枚板のテーブル製作。
- １Ｆには浴室とデッキに繋がりを設け、２Ｆには七輪で焼肉をよくするので、
デッキにそのスペースが欲しい。 - ３Ｆの子供部屋に行く階段は、家族の目に入るリビングが希望
STEP2 計画予算
「計画書作成」
○お客様のこだわりを整理した「たたき台案」を使い、打ち合わせを重ねて
「計画案」を固めて参ります。
Ｉ＆Ｗ様の場合は、ご家族で考えられたプランをお持ち下さいましたので
それを基にして「たたき台案」を作成いたしました。
設計：山形
による「たたき台」作成
「概算見積書」作成
○見積工事部長：冨枡
による「概算見積書」作成
STEP3
合意
基本設計合意
以降の作業から費用が発生します○「概算見積書」にご納得頂きましたら設計契約を交わし、次の段階へ進んでまいります。
設計費の1/2のお振込みが必要になります。
基本設計図
「計画案」を具体的にした「基本設計図」「模型」を見ながら改めて設計図の考察を行います。お手持ちの家具や照明の確認 図面に寸法を当てはめてレイアウトしていきます。
STEP4 実施設計
実際に家を造るための図面「実施設計図」の作成に入ります。
○ショールームへのご来場（キッチン・洗面・WC・玄関戸など）
○電気やガスの設備業者を交えコンセントの位置や給湯器の種類など
細かな内容の打ち合わせも始まります。
○展開図を見ながら空間のイメージを共有化
建築確認申請
役所の許認可を得るため必要な申請書類を作成・提出します。
地盤調査
建設予定地で地盤調査を行い、必要であれば地盤改良工事を行います。
地盤調査報告書・地盤判定検査シート作成
地盤調査報告書(抜粋)
構造設計
構造設計の専門家による構造計算で耐震診断を行った後、プランに合わせてしっかりと計画していきます。
温熱設計
「室温・湿度・風・日射をコントロールする」という考え方をベースにして、
家づくり全体のバランスを考えながら適切な断熱・気密を行い快適な家づくりを目指し計画していきます。
場合によっては専門家からアドバイスをもらう事もあります。
STEP5 見積り
見積り
○見積調整の比較設計図が変わると見積書も変更されますので、その度に「比較表」を提出いたします。
お施主さんの価値観と金額を比べて調整作業を行います。
○最終「見積書」
金額にご納得頂くまで調整を繰り返し、最終の見積書を作成。
STEP6 契約
工事請負契約
工事請負契約約款
○工事請負契約を交わします
請負金額のお支払い時期はお話し合いで決定。
目安としては「契約・着工・中間・引渡し」時を区切りとして、
３・４回に分けてお支払い頂く
ことが多くございます。
- 現場監督と初顔合わせ→担当監督：立田
- 工事のスケジュール（工程）を作成
挨拶回り
お施主さんと現場監督・設計者で、ご近所の皆様に工事の挨拶に参ります。いよいよ工事がスタート、続々と現場が動き出します。
STEP7 現場監督
現場定例打ち合わせ
お施主さん・業者さん（大工さん）・現場監督
設計担当が一同に集まり現場にて
週一回打ち合わせを行います。
社長や工事部長が参加することも。
工事に関するご質問にお答えしたり、
ご指摘などを頂戴いたします。
追加変更
追加変更の提出
現場定例打ち合わせの際、追加変更の項目を提出しご確認いただきます。
木材見学
ご希望の方には床材の見学などもご案内差し上げます。
また、タイミングが合えば大工が手刻みをしている様子を当社の加工場で
見学して頂く事も出来ます。
上棟前に奈良県吉野の阪口製材所と丸岡木材にて木材見学
Ｉ＆Ｗ邸では２階ＬＤＫの梁を杉化粧材でみせることになったので、
お施主さんと一緒に木材のどの面を使うのかを決める「木配り」に参りました。
STEP8 職人
地鎮祭
土地の神を鎮め、敷地に家を建てることの許しを得て、ご家族の安泰と工事の安全を祈願します。
上棟式
棟が上がったことを喜び感謝し、工事に関する人々が一同に会してお祝いをします。
大工
○15名ほどの専属大工が在中手伝い
○多能工として5名が在中精親会
○協力業者の皆様による会。現在39社が会員
STEP9 完成～引渡し 家
あんしん瑕疵保証(基礎配筋・構造)
構造検査
構造設計事務所による立会。構造専門とする外部の設計事務所から
チェックを受けます。
社内検査
社長・工事部長・設計担当
現場監督
による現場のダメだしチェック施主検査
気になるところをご指摘下さい
引渡し
バスルーム、キッチンなど各業者による器具説明を行います。そのあと取扱説明書・工事写真などをお渡しし、お引き渡しの完了です。
STEP10 家守り
メンテナンス
○家守りの役割定期的にバースデイハガキを送付いたしますので、
何かございましたらお申し付けください。担当の現場監督が定期点検にお伺いします。
撮影
○竣工写真の撮影お引越し後ご協力頂けるようでしたら、カメラマンによる竣工写真の撮影を行います。
撮影された写真は当社の施工例として打ち合わせに使用させて頂きます。
